こんにちは。成田の不動産屋、スマイル・リンク（株）川邉です。
『下水道ではなく個別浄化槽の物件は買わない方が良いですか？』
たまに、そのようなご質問を受けることがあります。
皆様はどのように感じられますか？？
私は個別浄化槽にはメリットもデメリットもあると感じています。
【浄化槽利用の物件は買わない方が良いのか！？】
新築分譲住宅や中古住宅、売地等の不動産物件の図面には
ライフラインに関する情報が記載されています。
都会に住んでいる方の場合やマンション住まいの方の場合は
「公共下水道」「公営水道」「都市ガス」であることが当然だと感じているかもしれませんが、
千葉県内でも公共下水道ではなく「個別浄化槽」や「集中浄化槽」、
公営水道ではなく「集中井戸」「個別井戸」、都市ガスではなく「集中プロパンガス」
「個別プロパンガス」を利用している地域は少なくありません。
スマイル・リンク(株)の営業エリアである成田空港周辺地域も
まだまだ浄化槽や井戸を利用している地域が多いため、
今回は浄化槽についてお話ししたいと思います。
ちなみに、スマイル・リンク（株）も個別浄化槽利用の戸建て住宅やアパート、
貸事務所を所有しています（賃貸物件として運用しています）。
しかも、個別浄化槽どころか、汲み取り式の物件（いわゆるボットン便所の物件。。）を
買い取って個別浄化槽に切り替え工事をして所有、転売する等しています。
～公共下水道ではない“浄化槽”利用の物件はイヤですか？～
当社の営業エリアの成田市の中でも成田駅や公津の杜駅周囲の市街化区域、
成田ニュータウン内では公共上下水道が完備されていますが、
旧下総町、大栄町では井戸や浄化槽利用の地域が多いです。
そういった浄化槽利用の物件をご紹介していると
浄化槽利用の物件は
「とりあえずイヤ」
「よくわからないからイヤ」
というお客様もいらっしゃいます。
しかし、私たちはライフラインの種類も物件を選ぶための
検討事項の1つに過ぎないと思っています（確かに、重要な事項な１つではありますが）。
そのため、スマイル・リンク(株)では公共下水道、個別浄化槽については
「公共下水のほうが無難で良いのですが、日当たり、価格、広さｅｔｃ..等
物件を選ぶための諸条件の１つに過ぎないので、
その他の条件が良ければその物件は十分に検討していただく価値がある」
と考えて居ます。
浄化槽ならではのメリットはありますから
後になって公共下水道が敷設されてからも
個別浄化槽を使い続けている方も少なくありません。
（公共下水道が敷設された後は個別浄化槽から公共下水道への
切り替え工事することが義務付けられています）。
＜浄化槽のメリット＞
☆年間１５０００円程度の維持費が必要だが、当然下水料金は必要ない。
そのため、水道を多く利用する世帯にはお得（下水は水道使用量に比例します）。
＜浄化槽のデメリット＞
☆土地を購入して浄化槽を購入する場合費用がかかる（補助金が出る市町村も多いのです）
☆臭いに敏感な人は臭いを感じることがある
⇒浄化した水を側溝などに放水するため、
その水が側溝で溜まってしまうと臭いや蚊の発生の原因になることがあります。
☆中古物件で売る場合、本下水利用にこだわる方には買っていただけない。
実際のところ、浄化槽の維持管理のためには
専門業者さんに管理作業を委託してしまうことになりますので、
年間15,000～20,000円程度の委託料を支払っていれば
物件の所有者は何もすることはありません。
私たちは「浄化槽はとにかくイヤ」というお客様が
過去の具体的なご経験からそうおっしゃっていない場合は、
実際に現地を見ていただいてその他条件と合わせて総合的に判断していただくよう
お勧め致します。
しかし、過去のご経験の中で浄化槽がイヤだとおっしゃるのであれば
もう好みの問題ですからそれ以上は申し上げません。
現地でチェックすべきポイントは、
浄化槽から排水された水が側溝を伝ってしっかりと流れているかどうかということが
最も大事だと思います。
先に申し上げたように、排水された水が側溝内で滞留しますと
臭いや夏場の蚊の発生につながります。
それから、もう１点。
将来的に物件の前まで下水道が敷設される計画がある場合は注意が必要です。
下水道が敷設されますと原則として下水道に接続する義務が発生します。
下水に接続するためには下水を管理する市町村に対して
受益者負担金（所有する土地１平米あたり数百円）を収めて、
なおかつ自分で工事業者を手配して浄化槽の廃止と下水への接続工事をする必要が有ります。
この接続工事は個別に見積もりしないとわかりませんが、おおよそ２０万円程度は要します。
このようなことからスマイル・リンク（株）では
浄化槽利用の物件の場合は
将来的に下水道を敷設する計画が有る地域なのか否かを事前に確認するようにしています。
浄化槽利用だからと言って見当もしないというのは勿体ないと思います。
その他の条件が好みにあるのであれば、ぜひ物件をご覧になってみては
いかがですか？
《ご参考》
個別浄化槽利用の物件
～スマイル・リンク（株）が買い取った古い中古住宅を
汲み取り式から個別浄化槽式に変更工事しました～
今どきは汲み取り式ですと賃貸募集でも購入者様募集でも敬遠されてしまいますから
汲み取り式物件の場合は迷わず個別浄化槽か下水に変更しなくてはなりません。
前面道路に下水本管が来ている場合は簡単な工事で済みますが
個別浄化槽に切り替えるときには、浄化槽によって浄化された水をどこに
放流することができるのかという問題に目途をつけておかなくてはなりません。
そのため、個別浄化槽を設置することを前提に物件購入を検討する場合には
物件に隣接したとことに側溝があるのかどうか、あるとしたらその側溝は
誰の物なのか？その側溝に放流しても良いのかどうか、、、とうことを
事前に調べておく必要があります。
このような調査を一般の方が漏れなく行うことは難しいので
不動産屋に相談してみてください。
スマイル・リンク株式会社
宅地建物取引士・2級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
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